OBČINA MEŽICA Trg svobode 1, 2392 Mežica
|
T: 02 827 93 50 F: 02 827 93 59 E:info@mezica.si S: www.mezica.si |
Številka: 430-0005/2021
Datum: 2.2.2021
Občina Mežica, Trg svobode 1, 2392 Mežica, objavlja na podlagi 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18 in 79/18, v nadaljevanju: ZSPDSLS-1), 13. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18, v nadaljevanju: uredba) in Načrta razpolaganja za leto 2020
Občina Mežica, Trg svobode 1, 2392 Mežica, matična št.: 5883610000, ID št. za DDV: SI82400776
Predmet prodaje je zemljišče parc. št. 636/1 k.o. 889 Mežica, površine 3.193 m2.
Parcela je razvidna iz skice (Priloga 4).
Pravno stanje parcele je razvidno iz priloženega zemljiškoknjižnega izpiska na dan 2.2.2021 (Priloga 5).
2.2.1. Nepremičnina, ki se prodaja, predstavlja stavbno zemljišče in leži v območju, ki se ureja z Odlokom o Občinskem prostorskem načrtu Občine Mežica (Ur. l. RS št. 55/2013, 77/206, 31/2017 in 67/2018, v nadaljevanju: OPN).
Na območju, ki vključuje zemljišče parc. št. 636/1, k.o. 889 Mežica, je predpisan sprejem Občinskega podrobnega prostorskega načrta OPPN "ME53-OPPN*" (v nadaljevanju OPPN), skladno z Zakonom o urejanju prostora (Ur. l. RS št. 61/17, v nadaljevanju ZUreP-2) in skladno z OPN, za večstanovanjsko gradnjo. Kupec zemljišča se zaveže postopek priprave OPPN začeti nemudoma po podpisu prodajne pogodbe.
Občina Mežica je naročila izdelavo Strokovne podlage za pripravo postopkov za predvidene PA (dveh ali več) na območju EUP ME53-OPPN*, izdelal STUDIO PERSPEKTIVA, D.O.O., Na šancah 96, 2390 Ravne na Koroškem, april 2018. Občinski urbanist Občine Mežica je izdelal USMERITVE ZA PRISTOP K POSTOPKOM PRIPRAVE PROSTORSKIH IZVEDBENIH AKTOV (OBČINSKIH PODROBNIH PRTOSTORSKIH POGOJEV=OPPN) NA OBMOČJU ENOT UREJANJA PROSTORA (=EUP): ME53-OPPN*, ME55-OPPN*, ME58-OPPN* V SREDIŠČU MESTA MEŽICA. Oba navedena dokumenta sta last Občine Mežica, informativne narave in na vpogled zainteresiranim kupcem po predhodni najavi na telefonski številki 02 82 79 363 (Jana Horvat Tomaž) v prostorih Občine Mežica, Trg svobode 1, 2392 Mežica.
Priloga te javne dražbe je lokacijska informacija za zemljišče parc. št. 636/1, k.o. Mežica, št. 3501-0005/021-2, z dne 26.1.2021 (Priloga 6).
Občina Mežica bo s kupcem predmetnega zemljišča po podpisu prodajne pogodbe in pred sprejetjem sklepa o začetku postopka OPPN sklenila poseben dogovor glede financiranja OPPN s strani kupca/investitorja. Občina Mežica v proračunu nima predvidenih sredstev, ki bi bila namenjena za izdelavo OPPN in opremo predmetnega območja.
2.3. VRSTA PRAVNEGA POSLA, IZKLICNA CENA IN NAJNIŽJI ZNESEK NJENEGA VIŠANJA:
2.3.1 Vrsta pravnega posla, ki je predmet javne dražbe, je sklenitev prodajne pogodbe (v nadaljevanju: pogodba).
2.3.2. Izklicna cena znaša 112.042,37 EUR (z besedo: stodvanajsttisočdvainštirideset evrov 37/100). Izklicna cena ne vsebuje davka.
2.3.3. Najnižji znesek višanja je 1.000,00 EUR (z besedo: tisoč evrov).
Javna dražba se bo izvedla v sejni sobi Občine Mežica, Trg svobode 1, 2392 Mežica, v sredo, dne, 24. 2. 2021 ob 12.00 uri.
Na javni dražbi kot dražitelji ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe.
Pravne osebe, ki so registrirane v RS, morajo prodajalcu predložiti ustrezno dokazilo o registraciji, ki ne sme biti starejše od 30 (trideset) dni in pisno pooblastilo dražitelja za zastopanje pooblaščenca na javni dražbi. Vse fizične osebe (fizične osebe, s.p.-ji, zastopniki pravnih oseb in pooblaščenci), ki se udeležijo dražbe, morajo predložiti osebni dokument.
Kupec mora izpolnjevati in sprejeti naslednje razpisne pogoje prodaje:
Odkupna pravica v korist Občine Mežica bo ustanovljena za sledeča primera:
- če kupec ne bo pričel z gradnjo večstanovanjske stavbe v roku iz točke 5.2. Občina Mežica bo dolžna v primeru uveljavitve odkupne pravice v roku 30 (trideset) dni od dneva prejema zemljiškoknjižnega dovolila kupca-novega lastnika, kupcu-novemu lastniku plačati kupnino po enaki neto ceni, kot jo je kupec plačal za nakup nepremičnine in bo opredeljena v prodajni pogodbi, zmanjšani za znesek škode v višini 15 % od vrednosti kupnine, opredeljene v prodajni pogodbi.
- če kupec najkasneje v roku iz točke 5.3. ne bo pridobil in prodajalcu predložil na vpogled pravnomočnega uporabnega dovoljenja za novozgrajeni večstanovanjski objekt. Občina Mežica bo dolžna v primeru uveljavitve odkupne pravice v roku 30 (trideset) dni od dneva prejema zemljiškoknjižnega dovolila kupca-novega lastnika, kupcu-novemu lastniku plačati kupnino, sestavljeno iz neto cene zemljišč, kot jo je kupec plačal za nakup zemljišč in bo opredeljena v prodajni pogodbi ter iz vrednosti novozgrajenega večstanovanjskega objekta, katero bo določil sodno zapriseženi cenilec gradbene stroke v svoji cenitvi, zmanjšano za znesek škode v višini 15 % od tako dobljene oz. določene kupnine. Če bo tako določena kupnina presegala petkratnik neto cene zemljišča, po kateri ga je novi lastnik kupil in bo določena v prodajni pogodbi, se kot prodajna vrednost v okviru odkupne pravice šteje petkratnik neto cene zemljišča, po kateri je novi lastnik zemljišč kupil in bo določena v sklenjeni prodajni pogodbi.
Odkupna pravica se vpiše v zemljiško knjigo. Po predložitvi pravnomočnega uporabnega dovoljenja za novozgrajeni večstanovanjski objekt, se Občina Mežica zaveže kupcu na njegovo zahtevo izdati izbrisno dovoljenje za izbris odkupne pravice iz zemljiške knjige.
Kupec – novi lastnik je dolžan v primeru, da bo nepremičnina obremenjena s hipoteko oz. več hipotekami hipotekarnih upnikov, skupaj z zemljiškoknjižnim dovolilom, na podlagi katerega se bo kot lastnik nepremičnine v zemljiško knjigo vpisala Občina Mežica, Občini Mežica izročiti tudi notarsko overjeno izbrisno dovoljenje (izbrisno pobotnico) hipotekarnega upnika oz. hipotekarnih upnikov, na podlagi katerega bo mogoč izbris hipoteke hipotekarnega upnika oz. hipotekarnih upnikov in vpis lastninske pravice na bremen prosto nepremičnino v korist Občine Mežica.
V kolikor bo kupec ravnal v nasprotju s to zavezo, bo dolžan Občini Mežica plačati škodo v višini kupnine, določene v prodajni pogodbi, sklenjeni med Občino Mežica in kupcem, na podlagi tega razpisa javne dražbe, v roku 15 (petnajst) dni od dneva sklenitve pogodbe s tretjo osebo.
Kupec kot novi lastnik nepremičnine bo v prodajni pogodbi v korist Občine Mežica ustanovil pogodbeno predkupno pravico na nepremičnini, ki je predmet prodaje, za obdobje 5 (pet) let od dneva sklenitve prodajne pogodbe. Pogodbena predkupna pravica se vpiše v zemljiško knjigo. V primeru, da bo kupec pravnomočno uporabno dovoljenje za novo zgrajeno večstanovanjsko stavbo pridobil pred potekom roka iz točke 5.3, se prodajalec zavezuje kupcu, na njegovo zahtevo, po predložitvi pravnomočnega uporabnega dovoljenja izdati notarsko overjeno izbrisno dovoljenje, na podlagi katerega bo mogoč izbris predkupne pravice iz zemljiške knjige. V kolikor bo Občina Mežica podaljšala rok iz točke 5.2. ali 5.3. se kupec zaveže v korist Občine Mežica ustanoviti pogodbeno predkupno pravico za obdobje do izteka podaljšanega roka.
Plačilo kupnine v navedenem roku je bistvena sestavina pravnega posla. Kupnina se nakaže na transakcijski račun Občine Mežica, Trg svobode 1, 2392 Mežica, številka računa: SI56 0127 4010 0010 050, UJP OE Slovenska Bistrica. V kolikor kupnina ni plačana v roku, se šteje posel za razvezan po samem zakonu, varščina pa se zadrži kot pogodbena kazen.
5.12. Nepremičnina se prodaja po načelu videno – kupljeno.
5.13. Predkupna pravica na nepremičnini, ki je predmet prodaje, ne obstaja.
RAZPISNA DOKUMENTACIJA:
Razpisna dokumentacija objave razpisa o javni dražbi obsega naslednje:
SEZNANITEV S PODROBNEJŠIMI POGOJI JAVNE DRAŽBE IN OGLED NEPREMIČNINE:
Dodatne informacije o predmetu prodaje lahko interesenti pridobijo preko e-pošte: info@mezica.si.
Ogled nepremičnine je možen v lastni režiji kadarkoli, ali pa v spremstvu predstavnika prodajalca ter občinskega urbanista na podlagi predhodne telefonske najave na tel. št.: 02 82 79 363 ali na e-mail: info@mezica.si do najkasneje 5 dni pred javno dražbo.
Razpis o javni dražbi za prodajo nepremičnine bo javno objavljen na spletni strani Občine Mežica.
|
Župan Občine Mežica |
Dušan Krebel