Javna dražba za prodajo zemljišča št. 636/1, k.o. Mežica - večstanovanjska gradnja v centru Mežice

Številka: 430-0005/2021                                                                     

Datum: 2.2.2021

 Občina Mežica, Trg svobode 1, 2392 Mežica, objavlja na podlagi 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18 in 79/18, v nadaljevanju: ZSPDSLS-1), 13. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18, v nadaljevanju: uredba) in Načrta razpolaganja za leto 2020

1. NAZIV IN SEDEŽ PRODAJALCA IN ORGANIZATORJA JAVNE DRAŽBE 

Občina Mežica, Trg svobode 1, 2392 Mežica, matična št.: 5883610000, ID št. za DDV: SI82400776

1. PREDMET JAVNE DRAŽBE 

• PREDMET PRODAJE: 

Predmet prodaje je zemljišče parc. št. 636/1 k.o. 889 Mežica, površine 3.193 m2. 

Parcela je razvidna iz skice (Priloga 4). 

Pravno stanje parcele je razvidno iz priloženega zemljiškoknjižnega izpiska na dan 2.2.2021 (Priloga 5).   

• OPIS NEPREMIČNINE: 

2.2.1.    Nepremičnina, ki se prodaja, predstavlja stavbno zemljišče in leži v območju, ki se ureja z Odlokom o Občinskem prostorskem načrtu Občine Mežica (Ur. l. RS št. 55/2013, 77/206, 31/2017 in 67/2018, v nadaljevanju: OPN).

 Na območju, ki vključuje zemljišče parc. št. 636/1, k.o. 889 Mežica, je predpisan sprejem Občinskega podrobnega prostorskega načrta OPPN "ME53-OPPN*" (v nadaljevanju OPPN), skladno z Zakonom o urejanju prostora (Ur. l. RS št. 61/17, v nadaljevanju ZUreP-2) in skladno z OPN, za večstanovanjsko gradnjo. Kupec zemljišča se zaveže postopek priprave OPPN začeti nemudoma po podpisu prodajne pogodbe. 

Občina Mežica je naročila izdelavo Strokovne podlage za pripravo postopkov za predvidene PA (dveh ali več) na območju EUP ME53-OPPN*, izdelal STUDIO PERSPEKTIVA, D.O.O., Na šancah 96, 2390 Ravne na Koroškem, april 2018. Občinski urbanist Občine Mežica je izdelal USMERITVE ZA PRISTOP K POSTOPKOM PRIPRAVE PROSTORSKIH IZVEDBENIH AKTOV (OBČINSKIH PODROBNIH PRTOSTORSKIH POGOJEV=OPPN) NA OBMOČJU ENOT UREJANJA PROSTORA (=EUP): ME53-OPPN*, ME55-OPPN*, ME58-OPPN* V SREDIŠČU MESTA MEŽICA. Oba navedena dokumenta sta last Občine Mežica, informativne narave in na vpogled zainteresiranim kupcem po predhodni najavi na telefonski številki 02 82 79 363 (Jana Horvat Tomaž) v prostorih Občine Mežica, Trg svobode 1, 2392 Mežica.  

 Priloga te javne dražbe je lokacijska informacija za zemljišče parc. št. 636/1, k.o. Mežica, št. 3501-0005/021-2, z dne 26.1.2021 (Priloga 6). 

Občina Mežica bo s kupcem predmetnega zemljišča po podpisu prodajne pogodbe in pred sprejetjem sklepa o začetku postopka OPPN sklenila poseben dogovor glede financiranja OPPN s strani kupca/investitorja. Občina Mežica v proračunu nima predvidenih sredstev, ki bi bila namenjena za izdelavo OPPN in opremo predmetnega območja. 

2.3. VRSTA PRAVNEGA POSLA, IZKLICNA CENA IN NAJNIŽJI ZNESEK NJENEGA VIŠANJA: 

2.3.1  Vrsta pravnega posla, ki je predmet javne dražbe, je sklenitev prodajne pogodbe (v nadaljevanju: pogodba). 

2.3.2.  Izklicna cena znaša 112.042,37 EUR (z besedo: stodvanajsttisočdvainštirideset evrov 37/100). Izklicna cena ne vsebuje davka. 

2.3.3.  Najnižji znesek višanja je 1.000,00 EUR (z besedo: tisoč evrov). 

1. KRAJ IN ČAS JAVNE DRAŽBE

 Javna dražba se bo izvedla v sejni sobi Občine Mežica, Trg svobode 1, 2392 Mežica, v sredo, dne, 24. 2. 2021 ob 12.00 uri.

1. IZVEDBA JAVNE DRAŽBE 

• Javna dražba bo ustna in jo bo izvajala imenovana komisija. Javna dražba se bo opravila v slovenskem jeziku. 

• Udeleženci, ki želijo sodelovati na javni dražbi, morajo najpozneje 3 (tri) dni pred začetkom javne dražbe (19.2.2021) vplačati varščino v višini 11.500,00 EUR (z besedo: enajsttisočpetsto evrov). Varščina se nakaže na transakcijski račun Občine Mežica, Trg svobode 1, 2392 Mežica, številka računa: SI56 0127 4010 0010 050, UJP OE Slovenska Bistrica, referenca: SI00 430-0005-2021 z navedbo namena: »Varščina za zemljišče 889 636/1«. Plačana varščina se uspelemu dražitelju vračuna v kupnino, neuspelim dražiteljem pa bo vrnjena brez obresti v roku 15 (petnajst) dni po končani javni dražbi. Dražiteljem, ki bodo vplačali varščino in se javne dražbe ne bodo udeležili ali k javni dražbi ne bodo pristopili, se varščina ne vrne. 

• V postopku javne dražbe lahko sodelujejo pravne osebe, samostojni podjetniki in fizične osebe, ki v skladu s pravnim redom Republike Slovenije lahko pridobijo lastninsko pravico na nepremičninah na območju Republike Slovenije. 

Na javni dražbi kot dražitelji ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe.

Pravne osebe, ki so registrirane v RS, morajo prodajalcu predložiti ustrezno dokazilo o registraciji, ki ne sme biti starejše od 30 (trideset) dni in pisno pooblastilo dražitelja za zastopanje pooblaščenca na javni dražbi. Vse fizične osebe (fizične osebe, s.p.-ji, zastopniki pravnih oseb in pooblaščenci), ki se udeležijo dražbe, morajo predložiti osebni dokument.

• Dražitelji se morajo najpozneje četrt ure pred začetkom javne dražbe osebno oglasiti na kraju dražbe ter v urejeni mapi predložiti izpolnjene priloge od 1 do 3, ki so sestavni del razpisne dokumentacije ter vse dokumente, zahtevane v prilogi 1. 

• Dražitelj je vezan na svojo ponudbo, dokler ni podana višja ponudba. Na javni dražbi se za najugodnejšega dražitelja šteje tisti dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno. 

• Ugovori na potek javne dražbe se lahko dajo do sestave dražbenega zapisnika, rešuje pa jih predsednik komisije za izvedbo javne dražbe. 

• Če več dražiteljev hkrati ponudi izklicno ceno ali enako ceno v katerem od nadaljnjih korakov dražbe, se šteje, da je najuspešnejši dražitelj tisti, za katerega je izkazano, da je prvi vplačal varščino. 

• Če nihče od udeležencev javne dražbe najvišje dosežene cene ne zviša pred tretjim izklicem, se šteje, da je sprejeta tista cena, ki je bila izklicana trikrat. Ko je cena izklicana trikrat, komisija, ki vodi javno dražbo, ugotovi, komu in po kakšni ceni je bil predmet javne dražbe prodan, in najugodnejšega dražitelja pozove k podpisu prodajne pogodbe. 

1. POGOJI PRODAJE: 

Kupec mora izpolnjevati in sprejeti naslednje razpisne pogoje prodaje: 

• Nepremičnina se prodaja z namenom, da bo izbrani kupec na parceli, ki je predmet prodaje, zgradil enega ali več večstanovanjskih objektov, prostostoječih ali v nizu, z ustreznim številom parkirnih mest oziroma nadzemnih ali podzemnih garaž, ob upoštevanju Zakona o učinkoviti rabi energije (Uradni list RS, št. 158/20), ter pripadajočo komunalno infrastrukturo, v skladu z izkazanimi potrebami Občine Mežica. 

• Najkasnejši rok za pričetek gradnje večstanovanjskega objekta (kot pričetek gradnje se šteje pravnomočno gradbeno dovoljenje in začetek gradbenih del) je 3 (tri) leta od podpisa prodajne pogodbe s strani obeh pogodbenih strank. Občina Mežica lahko rok za predložitev gradbenega dovoljenja in začetek gradbenih del podaljša iz naslova nastopa morebitnih nepredvidenih okoliščin, ki bi podaljšali planirano časovno obdobje za sprejem OPPN, pa krivda za nastale okoliščine ni na strani kupca. 

• Najkasnejši rok za pridobitev pravnomočnega uporabnega dovoljenja za novo zgrajeni večstanovanjski objekt in predložitev le-tega na vpogled prodajalcu je 5 (pet) let od podpisa prodajne pogodbe s strani obeh pogodbenih strank. Občina Mežica lahko rok za predložitev uporabnega dovoljenja podaljša iz naslova nastopa morebitnih nepredvidenih okoliščin, ki bi podaljšali planirano časovno obdobje za sprejem OPPN, pa krivda za nastale okoliščine ni na strani kupca. 

• V prodajni pogodbi se bo za primera, opisana v naslednjem odstavku, na nepremičnini, ki je predmet prodaje, ustanovila odkupna pravica v korist Občine Mežica za nedoločen čas. Na njeni podlagi bo kupec–novi lastnik, dolžan na podlagi oblikovalne-enostranske pisne izjave Občine Mežica, v roku 30 (trideset) dni po prejemu takšne pisne izjave, izstaviti zemljiškoknjižno dovolilo, na podlagi katerega se bo kot lastnik nepremičnine v zemljiško knjigo vpisala Občina Mežica. V kolikor bo Občina Mežica uveljavila odkupno pravico, ima pravico tudi do povrnitve škode v znesku 15 % od vrednosti kupnine, opredeljene v prodajni pogodbi. Občina Mežica je dolžna izjavo o uveljavljanju odkupne pravice podati v 30 (tridesetih) dneh po poteku roka iz točke 5.2. oziroma 5.3. tega razpisa javne dražbe. 

Odkupna pravica v korist Občine Mežica bo ustanovljena za sledeča primera:
- če kupec ne bo pričel z gradnjo večstanovanjske stavbe v roku iz točke 5.2. Občina Mežica bo dolžna v primeru uveljavitve odkupne pravice v roku 30 (trideset) dni od dneva prejema zemljiškoknjižnega dovolila kupca-novega lastnika, kupcu-novemu lastniku plačati kupnino po enaki neto ceni, kot jo je kupec plačal za nakup nepremičnine in bo opredeljena v prodajni pogodbi, zmanjšani za znesek škode v višini 15 % od vrednosti kupnine, opredeljene v prodajni pogodbi.

- če kupec najkasneje v roku iz točke 5.3. ne bo pridobil in prodajalcu predložil na vpogled pravnomočnega uporabnega dovoljenja za novozgrajeni večstanovanjski objekt. Občina Mežica bo dolžna v primeru uveljavitve odkupne pravice v roku 30 (trideset) dni od dneva prejema zemljiškoknjižnega dovolila kupca-novega lastnika, kupcu-novemu lastniku plačati kupnino, sestavljeno iz neto cene zemljišč, kot jo je kupec plačal za nakup zemljišč in bo opredeljena v prodajni pogodbi ter iz vrednosti novozgrajenega večstanovanjskega objekta, katero bo določil sodno zapriseženi cenilec gradbene stroke v svoji cenitvi, zmanjšano za znesek škode v višini 15 % od tako dobljene oz. določene kupnine. Če bo tako določena kupnina presegala petkratnik neto cene zemljišča, po kateri ga je novi lastnik kupil in bo določena v prodajni pogodbi, se kot prodajna vrednost v okviru odkupne pravice šteje petkratnik neto cene zemljišča, po kateri je novi lastnik zemljišč kupil in bo določena v sklenjeni prodajni pogodbi.

Odkupna pravica se vpiše v zemljiško knjigo. Po predložitvi pravnomočnega uporabnega dovoljenja za novozgrajeni večstanovanjski objekt, se Občina Mežica zaveže kupcu na njegovo zahtevo izdati izbrisno dovoljenje za izbris odkupne pravice iz zemljiške knjige.

Kupec – novi lastnik je dolžan v primeru, da bo nepremičnina obremenjena s hipoteko oz. več hipotekami hipotekarnih upnikov, skupaj z zemljiškoknjižnim dovolilom, na podlagi katerega se bo kot lastnik nepremičnine v zemljiško knjigo vpisala Občina Mežica, Občini Mežica izročiti tudi notarsko overjeno izbrisno dovoljenje (izbrisno pobotnico) hipotekarnega upnika oz. hipotekarnih upnikov, na podlagi katerega bo mogoč izbris hipoteke hipotekarnega upnika oz. hipotekarnih upnikov in vpis lastninske pravice na bremen prosto nepremičnino v korist Občine Mežica.

• V kolikor Občina Mežica v primeru nastopa primerov, določenih v točki 5.4. ne bo uveljavila odkupne pravice, ima pravico kupcu zaračunati pogodbeno kazen v višini 0,5 % kupnine, dogovorjeno v prodajni pogodbi, za vsak mesec zamude za celotno obdobje trajanja zamude. Šteje se, da je kupec v zamudi naslednji dan po preteku roka iz točke 5.2., če kupec v tem roku ne prične z gradnjo, pri čemer se kot pričetek gradnje šteje pridobljeno pravnomočno gradbeno dovoljenje in začetek gradbenih del. Prav tako se šteje, da je kupec v zamudi naslednji dan po preteku roka iz točke 5.3., če do tega roka kupec ne pridobi in predloži prodajalcu na vpogled pravnomočnega uporabnega dovoljenja za novozgrajeno večstanovanjsko stavbo. V primeru podaljšanja rokov iz točke 5.2. in 5.3. zamuda nastopi po poteku podaljšanih rokov. 

• Kupec se zavezuje, da nepremičnine, ki je predmet prodaje, brez soglasja in udeležbe Občine Mežica kot stranke pogodbe ter izven pogojev, določenih v prodajni pogodbi, sklenjeni na podlagi tega razpisa javne dražbe, ne bo odtujil do izpolnitve vseh obveznosti po prodajni pogodbi, sklenjeni med Občino Mežica in kupcem. 

V kolikor bo kupec ravnal v nasprotju s to zavezo, bo dolžan Občini Mežica plačati škodo v višini kupnine, določene v prodajni pogodbi, sklenjeni med Občino Mežica in kupcem, na podlagi  tega razpisa javne dražbe, v roku 15 (petnajst) dni od dneva sklenitve pogodbe s tretjo osebo.

Kupec kot novi lastnik nepremičnine bo v prodajni pogodbi v korist Občine Mežica ustanovil pogodbeno predkupno pravico na nepremičnini, ki je predmet prodaje, za obdobje 5 (pet) let od dneva sklenitve prodajne pogodbe. Pogodbena predkupna pravica se vpiše v zemljiško knjigo. V primeru, da bo kupec pravnomočno uporabno dovoljenje za novo zgrajeno večstanovanjsko stavbo pridobil pred potekom roka iz točke 5.3, se prodajalec zavezuje kupcu, na njegovo zahtevo, po predložitvi pravnomočnega uporabnega dovoljenja izdati notarsko overjeno izbrisno dovoljenje, na podlagi katerega bo mogoč izbris predkupne pravice iz zemljiške knjige. V kolikor bo Občina Mežica podaljšala rok iz točke 5.2. ali 5.3. se kupec zaveže v korist Občine Mežica ustanoviti pogodbeno predkupno pravico za obdobje do izteka podaljšanega roka.

• Najugodnejši dražitelj mora v roku 30 (trideset) dni po končani javni dražbi s prodajalcem skleniti prodajno pogodbo, ki jo pripravi prodajalec, v nasprotnem primeru lahko prodajalec k podpisu pogodbe pozove naslednjega najugodnejšega dražitelja in zadrži varščino dražitelja, ki prodajne pogodbe noče podpisati. 

• Rok za plačilo kupnine je skladno z 48. členom ZSPDSLS-1 30 (trideset) dni od sklenitve prodajne pogodbe. Vplačana varščina kupca se všteje v kupnino. 

Plačilo kupnine v navedenem roku je bistvena sestavina pravnega posla. Kupnina se nakaže na transakcijski račun Občine Mežica, Trg svobode 1, 2392 Mežica, številka računa: SI56 0127 4010 0010 050, UJP OE Slovenska Bistrica. V kolikor kupnina ni plačana v roku, se šteje posel za razvezan po samem zakonu, varščina pa se zadrži kot pogodbena kazen.   

• Če kupec ne podpiše prodajne pogodbe v roku navedenem v točki 5.8., se vplačana varščina zadrži, prodajalec pa lahko zahteva, da sodišče naloži kupcu sklenitev prodajne pogodbe v določenem roku, sicer takšno obveznost nadomesti sodba sodišča. 

• Zemljiškoknjižno dovolilo za vknjižbo lastninske pravice na nepremičnini bo Občina Mežica kupcu izdala v roku 15 (petnajst) dni po prejemu celotne kupnine. 

• Stroške davka zaradi prometa nepremičnin in vpisa lastninske pravice v zemljiško knjigo nosi kupec. Stroške overitve za potrebe vknjižbe odkupne in predkupne pravice nosi prodajalec. 

5.12.  Nepremičnina se prodaja po načelu videno – kupljeno. 

5.13.  Predkupna pravica na nepremičnini, ki je predmet prodaje, ne obstaja.

1. POSEBNE DOLOČBE V POSTOPKU JAVNE DRAŽBE: 

• Objava razpisa o javni dražbi ne zavezuje prodajalca, da bo z najugodnejšim dražiteljem sklenil prodajno pogodbo za predmet tega razpisa. Prodajalec lahko ustavi postopek prodaje do sklenitve prodajne pogodbe, pri čemer se dražiteljem povrnejo stroški v višini izkazanih stroškov za prevzem razpisne dokumentacije in morebitne vplačane varščine. 

• Vsa morebitna vprašanja in ostala korespondenca v zvezi s tem razpisom o javni dražbi mora biti predložena v slovenskem jeziku. 

• Protikorupcijska klavzula: Prodajalec bo iz postopka izbire izločil dražitelja, pri katerem obstaja utemeljen sum, da je kupec ali druga oseba v njegovem imenu, delavcu prodajalca ali drugi osebi, ki lahko vpliva na odločitev prodajalca v postopku prodaje premoženja, obljubil, ponudil, ali dal kakršnokoli (premoženjsko ali nepremoženjsko) korist z namenom, da bi tako vplival na vsebino, dejanje ali odločitev prodajalca objekta glede ponudbe pred, med ali po izbiri dražitelja. V zvezi z navedenim se upoštevajo določbe Zakona o integriteti in preprečevanju korupcije (Uradni list RS, št. 69/11 – UPB in 158/20).

 RAZPISNA DOKUMENTACIJA: 

Razpisna dokumentacija objave razpisa o javni dražbi obsega naslednje:

• Navedeno besedilo javne objave razpisa o javni dražbi za prodajo nepremičnine;
• Priloga št. 1 (Prijava za udeležbo na javni dražbi);
• Priloga št. 2 (Izjava dražitelja o sprejemu razpisnih pogojev);
• Priloga št. 3 (Izjava dražitelja, da ni povezana oseba po 7. odstavku 50. člena ZSPDSLS – 1);
• Priloga št. 4 (Skica zemljišča)
• Priloga št. 5 (Zemljiškoknjižni izpisek parcele št. 636/1, k.o. Mežica)
• Priloga št. 6 (Lokacijska informacija za parcelo št. 636/1, k.o. Mežica)

 SEZNANITEV S PODROBNEJŠIMI POGOJI JAVNE DRAŽBE IN OGLED NEPREMIČNINE: 

Dodatne informacije o predmetu prodaje lahko interesenti pridobijo preko e-pošte: info@mezica.si. 

Ogled nepremičnine je možen v lastni režiji kadarkoli, ali pa v spremstvu predstavnika prodajalca ter občinskega urbanista na podlagi predhodne telefonske najave na tel. št.: 02 82 79 363 ali na e-mail: info@mezica.si do najkasneje 5 dni pred javno dražbo.

 Razpis o javni dražbi za prodajo nepremičnine bo javno objavljen na spletni strani Občine Mežica. 

        Dušan Krebel